徐州别墅抵押贷款和商业住房抵押贷款相比，别墅更具有价值。别墅作为抵押申请贷款，通常能获得的贷款额度更高。但是贷款人要具有完全民事行为能力，贷款人要具有别墅的所有权，或者别墅的所有权人均同意用别墅做抵押贷款。那么，下面一起来了解别墅抵押贷款流程及别墅抵押贷款额度受什么影响。

徐州别墅抵押贷款流程

1、别墅所有人了解抵押贷款相关信息;

2、确定贷款机构，贷款所需相关资料;

3、填写贷款申请，提交资料;

4、贷款机构受理申请，审核资料;

5、资料审核通过，借贷双方签订借贷合同;

6、合同签订完毕，贷款人办理抵押登记、保险等手续;

7、贷款机构发放贷款。

徐州别墅抵押贷款额度受什么影响

1、别墅房价与地段

别墅总价将影响贷款的额度，比如：某银行对别墅贷款额度标准规定为≤50%，然后按照房子单价高低浮动，房价越高，额度也相对下降。许多银行对别墅所处地段也细分标准，这对贷款稍微会有影响。

2、是否二手别墅

有些银行对二手别墅贷款年限规定不能超过20年，贷款额度也限度最高5成，而且一般不享受优惠利率，所以对于二手别墅会根据评估价格来确定放款金额，建议想要购买二手别墅的要先了解个银行对二手别墅的贷款规定有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。

3、总贷款额

银行对个人总贷款额度有一定限制，要是总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。比如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。银行对别墅贷款利率会控制在7.2%，但是不少银行还会在此基础上浮5%~10%。

4、贷款人国户籍

对外籍、港澳台人士贷款额度都会有一定的减少，一般在条款基础上降一成，户籍不在本市的也会对贷款额度有影响。

5、贷款人资信

贷款人的信用度是贷款中最为关键的一点，信用良好、有收入证明，银行流水等，一般贷款的额度都会比较高些。